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- 2月房市 人氣未退燒，賣方價格略有轉(zhuǎn)硬
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續(xù)三個月亮出藍燈。風向球六項統(tǒng)計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數(shù)持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數(shù)等項分數(shù)則往下挫低。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場傳統(tǒng)淡季，風向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統(tǒng)旺季，若是旺季不旺就比較值得擔憂。值得注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願不減，只是賣方價格略有轉(zhuǎn)硬的跡象，未能將人氣化為買氣。
由於2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，工作天數(shù)少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大臺北地區(qū)，其他縣市業(yè)者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內(nèi)湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。
成屋供給量同樣受農(nóng)曆年節(jié)影響，釋出戶數(shù)與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。雖然2018年春節(jié)不打烊建案努力炒熱年節(jié)檔期，但多數(shù)業(yè)者並未跟進，大部份建案在年節(jié)前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業(yè)，所以從二月初到年節(jié)期間，釋出廣告意願並不高。
何世昌指出，由於農(nóng)曆年節(jié)期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的臺商、縣市間的返鄉(xiāng)客，這類買盤多帶有投資置產(chǎn)性質(zhì)。但因2018年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估2018年臺商返臺不便、且投資置產(chǎn)意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，2018年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創(chuàng)下2016年2月以來最低水位，顯示2018年春節(jié)期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。
雖然大部份業(yè)者放棄春節(jié)檔期，但少數(shù)不打烊的建案積極釋出廣告、並規(guī)劃一連串促銷活動，又提供免費賞屋禮與餐點，成功創(chuàng)造出大量來客組數(shù)，數(shù)個接待中心現(xiàn)場有如觀光景點。包括土城暫緩發(fā)展區(qū)、板橋江翠北側(cè)、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區(qū)，農(nóng)曆年節(jié)間均有指標案來人逾百組以上，最高達七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻住展房市風向球分數(shù)。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約一成左右。
何世昌分析，2018年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉(zhuǎn)為一般購屋客層，鮮少有建案強攻臺商客，顯示業(yè)者也體認到客層的改變。事實證明，業(yè)者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，臺商買盤相當稀少，僅有極少數(shù)建案表示有臺商出手。若業(yè)者能掌握客層變化，在價格上持續(xù)放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。
由於2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，工作天數(shù)少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大臺北地區(qū)，其他縣市業(yè)者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內(nèi)湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。
成屋供給量同樣受農(nóng)曆年節(jié)影響，釋出戶數(shù)與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。雖然2018年春節(jié)不打烊建案努力炒熱年節(jié)檔期，但多數(shù)業(yè)者並未跟進，大部份建案在年節(jié)前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業(yè)，所以從二月初到年節(jié)期間，釋出廣告意願並不高。
何世昌指出，由於農(nóng)曆年節(jié)期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的臺商、縣市間的返鄉(xiāng)客，這類買盤多帶有投資置產(chǎn)性質(zhì)。但因2018年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估2018年臺商返臺不便、且投資置產(chǎn)意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，2018年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創(chuàng)下2016年2月以來最低水位，顯示2018年春節(jié)期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。
何世昌分析，2018年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉(zhuǎn)為一般購屋客層，鮮少有建案強攻臺商客，顯示業(yè)者也體認到客層的改變。事實證明，業(yè)者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，臺商買盤相當稀少，僅有極少數(shù)建案表示有臺商出手。若業(yè)者能掌握客層變化，在價格上持續(xù)放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。
